阿里投资易居!互联网房产服务会有什么不一样?

天下网商记者 王诗琪

互联网房产服务来了阿里巴巴,会有什么不一样?

就在刚刚(7月31日晚),易居中国宣布将携手阿里巴巴,在线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域开展深度合作。

根据易居企业控股(02048.HK)发布的公告,阿里巴巴集团(BABA.US,09988.HK)将认购总金额8.281亿港元的易居股份,增持后,阿里将持有易居约8.32%股份。易居与阿里同时签署了可转股票据认购协议,如果阿里转股,将持有易居约13.26%股份。

在这则公告中,易居还宣布另一项重大资产交易——通过易居与其最大股东周忻,以及新浪之间的股权转让,易居将成为乐居的控股股东,持有其56.19%股份。乐居是一家具有领导地位的线上线下房地产服务供应商,房地产电子商务、网上广告及网上挂牌服务覆盖中国数百个城市。

对阿里来说,涉足房产行业,并不是所谓“进军房地产“,卖房子、炒楼市,而是提供技术、打造新场景,为房产服务和企业运营降本增效。

普华永道发布的《2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出,房地产的科技应用一向落后于其他行业,但目前对科技战略的认识和投资正在迅速加强。当数字经济平台与占GDP重头的房地产行业交汇,会产生怎样的化学反应?

“我相信易居和阿里的合作,不仅对易居未来发展是一个重要里程碑,而且会是中国房产服务领域一个有重要意义的事件。”中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻表示。

易居中国董事局主席周忻

阿里巴巴+易居=?

你可能没听说过易居,但无论你买房还是卖房,可能都跟它有点关系。

易居是中国老牌的房地产交易服务商,提供一、二手房代理服务、房地产数据集咨询服务、房地产经纪网络服务等。它不仅帮开发商卖房子,还提供营销服务、大数据服务。

碧桂园、恒大、万科都是易居的股东,这些知名房地产的不少大牌楼盘,从营销到销售,都有易居的身影。

2019年,易居总收入91亿元,同比增长52.9%,期内利润及全面收益总额9.7亿。其中,易居的一手房代理业务,成销总面积4333万平方米,占去年全国商品房总销售面积的2.52%。

阿里易居为何牵手?衣食住行中的“住”场景数字化,想象空间巨大。

一个是早年即进入房地产数字化行业的平台,一个是中国最具数字化转型能力和生态丰富度的数字经济平台。易居中国与阿里的合作,意味着房地产交易和上下游的服务,这个最难数字化的行业,抓住了数字化机会。

“房住不炒”的大基调下,房地产业红利期接近尾声,精耕细作、向效率要受益已成为房地产企业的必修课。极具广度和深度的互联网数据洞察,会成为下一轮洗牌的关键战略资源。

而阿里巴巴基于多年沉淀的数字化能力,已形成“阿里巴巴商业操作系统”,可以帮助企业完成商品、销售、物流供应链等11大商业要素的在线化和组织化。

可以预期的是,阿里能够帮助房企建立完善的线上线下服务体系,创设更安全的交易环节,进而提高房产服务的整体运营效率,给看房置业的消费者带来实惠和方便。

房地产行业的数字化已经开始

实际上,阿里已在不少“重”行业开始数字化赋能。今年2月,500家线下置业机构通过阿里拍卖转型线上,5000多位房地产置业顾问在淘宝直播间里“云卖房”。5月下旬开始,全国有超过1万套5-8折的特价房陆续上线天猫618。这些房产来自阿里拍卖,一半都是新盘,包含武汉、杭州等多个城市的热门学区房、景区房。

天猫618前夕,碧桂园也宣布开设天猫旗舰店,首批上线房源还拿出近1亿元补贴,覆盖浙江、福建两省19城约60个重点项目。而聚划算官方优选官刘涛在直播间只花了10秒,就卖出了10套房。在越来越多的房企看来,直营卖房是降成本、增效率的必然趋势。

阿里的数字化能力,还深入到房产交易“周边”。今年618期间,3D购物技术首次在天猫大规模商用,用户可以直接在手机上逛宜家、顾家等100个家居店。近年来阿里与居然之家、红星美凯龙的深度战略合作,也带动了整个家居家装行业的数字化转型。从6月1日至16日,天猫家装订单数累计同比增加61%,逆势大涨。

房企自身也在提升数字化能力。阿里云去年年底透露,已服务国内超80%的知名地产企业,云上智慧空间面积逾15亿平米。中南集团、保利、卓越集团、旭辉集团、新城控股、碧桂园服务等知名地产公司先后与阿里云达成合作,希望将云计算、人工智能、物联网等互联网新技术引入业务洞察、供应链管理、智能决策、运营效率等多个环节。

其中,旭辉集团采用阿里云技术打造面向用户的APP,覆盖慧出行、慧居家、慧养老、慧安心、慧健康、惠服务等多个模块,提供领先行业的应用体验。

而碧桂园开天猫旗舰店之前,碧桂园服务在2017年就开始全面迁上阿里云,利用云上数据技术提升效能。以往经营财务出财务报表需要半小时,现在仅需2分钟。

买房会像逛淘宝一样省心吗?

易居牵手阿里,也引发网友联想:买房会像逛淘宝一样省心吗?

今年618期间,碧桂园天猫旗舰店已经带来不一样的购房方式。购房者可以线上了解楼盘及房源信息,若有意向房源,先支付618元意向金,线上下单后会生成电子凭证,1个房源对应1个电子凭证。之后,购房者可线下到销售中心了解楼盘详情,完成后续交易环节。客户发出退款申请或超期未核销,电子凭证将转为释放或无效状态,房源可再次出售。

未来,买房会有“七天无理由退换”吗?“双11满400减50”来一发?甚至已经有网友迫不及待地把房子P上淘宝的商品截图。

虽然目前还只宣布了一个战略合作框架协议,但网友已经脑洞数字化房产服务的种种“模式”:买房前先去淘宝买家秀翻个底朝天;紧接着,淘宝直播看房、3D购看房等新技术,说不准能让挑房子变得跟挑口红一样简单……

事实上,从合作内容看,阿里显然不是要进军楼市,而是和合作伙伴一起,把最难数字化的房产行业实现数字化,帮消费者把买房置业这件大事的前前后后都变得更省心更简单。

网友对淘宝卖房的各种脑洞,正表明房产服务还有诸多痛点。现在,阿里巴巴来了!

编辑 陈晨

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